Жилой комплекс возле Зеленограда не будут достраивать. Дольщикам вернут деньги

Инвестор и региональные власти назвали «экономически непривлекательным» проект завершения строительства ЖК «Лебединое озеро» близ деревни Поярково в Солнечногорском районе. Дешевле вернуть участникам долевого строительства вложенные ими средства. Выплаты начнут с октября 2018 года и планируют полностью рассчитаться к концу 2019-го.

«Строительство ЖК „Лебединое озеро“ началось в июне 2013 года и было приостановлено в январе 2014 года из-за недостаточного финансирования. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию планировался во II квартале 2016 года», — сообщает Министерство строительного комплекса Московской области.

ЖК «Лебединое озеро» по проекту

С сайта novostroy.ru

В ноябре 2017-го региональное правительство выбрало для ЖК потенциального инвестора — группу компаний «Гранель». Изначально планировали достроить ЖК, но выяснилось, что, кроме жилых домов, необходимо также построить объекты социальной инфраструктуры: детский сад, школу, поликлинику и т. д. [хотя они, как заверял дольщиков застройщик, были предусмотрены проектом].

«С учетом запрета на изменение технико-экономических показателей, проект завершения строительства данного жилищного комплекса является экономически непривлекательным. В связи с чем был принят механизм, предусматривающий компенсацию оплаченной гражданами-соинвесторами стоимости жилых помещений по договору долевого участия (ДДУ)», — пишет Минстрой.

Тогда «Гранелю» — девелоперу, взявшему на себя обязательства по достройке проекта, решили предоставить преференции на сумму 700 миллионов рублей. Пока что выделили 230 миллионов для ежемесячных выплат по 28,5 млн, которые будут распределять между пострадавшими дольщиками с октября 2018 года по май 2019-го.

Механизм возврата остальных 470 миллионов рублей чиновники обещали утвердить до конца текущего года, а полностью рассчитаться с людьми, потратившимися на недострой, — до конца следующего.

Денежных средств, вложенных более пяти лет назад, большинству не хватит на новую недвижимость. Многие надеялись получить «квадраты» в других комплексах. Однако всё, что смог предложить «Гранель», — использовать компенсацию в качестве первоначального взноса в новые ЖК. Также компания пообещала рассмотреть систему скидок для тех, кто вложился в «Лебединое озеро». Она будет зависеть от количества граждан, желающих приобрести жилье у «Гранеля».

Обо всем этом обманутые дольщики ЖК «Лебединое озеро» узнали на встрече с участием заместителя министра строительного комплекса Московской области Юлии Бариновой, представителей администрации Солнечногорского района, вице-президента компании-инвестора «Гранель» Сафуатом Азибаевым и внешним управляющим, которая состоялас ь в Солнечногорске в конце июля.

«ЖК „Лебединое озеро“ останется на контроле Министерства строительного комплекса до тех пор, пока права последнего дольщика не будут восстановлены», — пообещала Баринова.

С 2013 года по настоящее время

С сайта novostroy.ru

В действительности не все факты, изложенные региональным министерством строительства на встрече, отражают действительность. На самом деле в ЖК «Лебединое озеро», по сути, абсолютно нечего было доделывать. По свидетельствам очевидцев, строительство замерло на стадии котлована и недоделанного фундамента еще до июня 2013 года, когда оно якобы только началось. «По-прежнему лишь вырытый котлован, все бытовки заброшены, строительная техника и рабочие покинули объект, а сама стройплощадка с 2013 года зарастает бурьяном», - процитировала в 2016 году электронная газета «Век» возмущенных дольщиков.

«Я купил квартиру в ЖК „Лебединое озеро“ у [первого застройщика] „Русской усадьбы“ в начале 2012 года. В договоре написано, что заселение произойдет в первом квартале 2013 года. […] Я отдал основную часть денег, ежемесячно платил по кредиту и начал ждать [попутно отслеживал строительство: приезжал на место, осматривал]. Но ничего не происходило, [если не считать] что рабочие начали покидать стройку. Внутрь потом перестали пускать, но и с улицы было видно, что как там была фундаментная плита (точнее, подбетонка с гидроизоляцией), так все и осталось без изменений», - рассказал на тематическом форуме один из участников долевого строительства еще в апреле 2015 года.

После «Русской усадьбы» был еще один застройщик - «Премьер девелопмент», которая, как пишет «Век», не смогла открыть кредитную линию.

По предоставленному застройщиком «Русская усадьба» проекту, дольщикам ЖК «Лебединое озеро» обещали 12 монолитных трехсекционных пятиэтажных домов на 2035 квартир, детский садик, спортивный комплекс и торговый центр, гостевые автостоянки на придомовой территории, зоны для отдыха и детских игр, тротуары для прогулок и спортивные площадки, круглосуточную охрану. Для обеспечения будущих жильцов электроэнергией, горячей водой и отоплением в ЖК предусматривали собственную автономную газотурбинную станцию. Что, как позже выяснили дольщики, скорее минус, поскольку в случае аварии на оперативную помощь муниципальных служб вряд ли можно было рассчитывать.

Другие объекты «Русской усадьбы», затеянные примерно в одно время с «Лебединым озером», - жилищные комплексы «Шемякинский дворик» между Лунево и Перепечино и «Заречье» в Радумле.

Просрочка по вводу домов в эксплуатацию составляет около трех лет. На стройплощадке объекта отсутствуют работы .

Жилой комплекс "Лебединое озеро" с трех сторон окружает лес, отделяющий поселок от Ленинградского шоссе (М10) и строящейся скоростной трассы на Санкт-Петербург (М11). Комплекс располагается вблизи деревни Поярково, в 14 км от МКАД.

Общие характеристики

"Лебединое озеро" занимает территорию 15 га. По проекту до 2015 года должны быть сданы в эксплуатацию 12 пятиэтажных (с мансардами) домов. Здания монолитные, с фасадным остеклением. В каждом корпусе три типовых секции.

В комплексе 2035 квартир, от однокомнатных студий (27,2 кв. м) до двухуровневых (135,4 кв. м). Предусмотрена возможность объединять соседние квартиры.

Подготовка квартир под отделку включает:

подведение водоснабжения
установку радиаторов
стеклопакеты ПВХ
подведенное к щитку электричество (15 КВт).

Благоустройство комплекса

Инженерное оснащение и инфраструктурные объекты комплекса:

центральные коммуникации (вода из скважины глубиной 180 м, автономные отопление и электроснабжение (газотурбинная станция), канализация);
круглосуточная охрана и КПП;
отделка общественных зон, установка в подъездах интерактивных досок;
парковки на 1200 машин;
детский сад;
торговый центр, спорткомплекс;
спортивные, детские, рекреационные зоны;
прогулочная зона вокруг Лебединого озера;
маршрутное такси до станций ж/д и метро после сдачи объекта.

За порядком на всей территории следит УК "Русская усадьба".

Расположение, транспорт

На автомобиле до ЖК "Лебединое озеро" можно добраться по Ленинградскому шоссе и скоростной М11. Для этого нужно свернуть направо в поселении Чёрная Грязь, в Пикино повернуть налево, затем прямо, минуя поворот в Поярково, проехать по Клушинскому шоссе. Также есть проезды по Новосходненскому шоссе, через Шереметьево, Лобню, Старые Химки. Общественный транспорт ходит до соседних деревень от ближайших станций метро и ж/д станции Сходня.

Крупные объекты инфраструктуры расположены в Сходне, Химках, Лобне, Зеленограде. Возле Ленинградского шоссе функционирует комплекс Metro. В Лунёво – школа, поликлиника, магазины. В Поярково – начальная школа и церковь.

Новая экономическая реальность, многими ошибочно называемая очередным кризисом, продолжает обострять жилищный вопрос в России.

Вслед за валютными ипотечниками перекрывать столичные улицы вскоре могут начать и сотни обманутых дольщиков. И в их рядах обязательно будут несостоявшиеся жильцы ЖК «Лебединое озеро» .

Около 1000 москвичей (среди них пенсионеры и малообеспеченные семьи), которые еще в 2012-2013 годах инвестировали деньги в строительство 12 шестиэтажных домов в деревне Поярково Солнечногорского района Московской области, давно считают себя обманутыми дольщиками, обивают пороги чиновников и компании-застройщика – ООО УК «Премьер Девелопмент» и уже выходят на митинги.

Первую очередь квартир в ЖК «Лебединое озеро» девелопер обещал сдать в июне 2016 года, сообщают соинвесторы в письмах президенту Путину и премьеру Медведеву. Однако на месте комфортных шестиэтажек и всей обещанной инфраструктуры (детского сада, торгового центра, спорткомлекса и детских площадок) по-прежнему лишь вырытый котлован. Все бытовки заброшены, строительная техника и рабочие покинули объект, а сама стройплощадка с 2013 года зарастает бурьяном, возмущаются дольщики. Многоэтажки, похоже, так и остаются лишь проектной документацией.

По подсчетам пострадавших, компания-застройщик умудрилась собрать под этот «мираж» около 800 млн. рублей , и теперь либо не реагирует на жалобы бывших клиентов, либо кормит людей «завтраками», в очередной раз отодвигая «дату возобновления строительных работ». «Не смогли открыть кредитную линию, — поясняла дольщикам в сентябре 2015 года гендиректор ООО «Управляющая компания «Премьер Девелопмент» Екатерина Технерядова. – Пока сейчас все эти вопросы приостановили в банках».

Как всегда не торопятся помочь и местные власти. «Как только мы стройку признаем проблемной, получится, что администрация должна будет изыскивать средства из бюджета для того, чтобы ее достроить. Вы понимаете – это дополнительная нагрузка », — заявил замглавы администрации Солнечногорского муниципального района Алексей Павлов.

Люди понимают: такими темпами строительство ЖК не будет завершено, как обещано, во втором квартале текущего года. «Несмотря на многократные обращения граждан — участников долевого строительства представители муниципальных властей бездействовали в течение длительного срока, ссылаясь на отсутствие действенных законодательных рычагов, а представители Министерства строительного комплекса Московской области ссылаются на то, что вопросы долевого строительства отнесены исключительно к полномочиям органов местного самоуправления, однако обе структуры изначально были поставлены в известность о возникшей проблеме и имели достаточное количество времени для ее решения, но по непонятным причинам бездействовали», — пишут авторы письма руководству страны.

Кроме того, сообщают дольщики, из письма Министерства строительного комплекса Московской области от 24 августа 2015 года стало ясно: по причине недостаточного финансирования строительство ЖК «Лебединое озеро» было приостановлено с января 2014 года, и в настоящее время строительная готовность объекта составляет всего 5%. И хотя замминистра строительного комплекса МО Виталий Сомов уверял инвесторов в том, что глава Солнечногорского района находится в курсе ситуации и собирается ее решать, но в эти сказки никто из обманутых дольщиков больше не верит. Вот уже более двух лет дело не двигается дальше фундамента, а объект так и не признан проблемным.

«Самоустранение от решения возникшей проблемы и бездействие в защите прав граждан привели к тому, что 06 апреля 2015 года Следственным управлением УВД по СВАО ГУ МВД России по городу Москве возбуждено уголовное дело №191198 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в отношении неустановленного круга лиц по фактам мошеннических действий при привлечении денежных средств граждан на строительство жилого комплекса «Лебединое озеро» , — сообщают дольщики. — И только после возбуждения уголовного дела и многочисленных обращений граждан администрация Солнечногорского муниципального района приняла решение создать рабочую группу в составе представителей администрации, представителей сельского поселения Луневское, руководителя компании ООО УК «Премьер Девелопмент» и представителей инициативной группы соинвесторов для мониторинга ситуации и обсуждения проблемных вопросов, и данная ситуация взята на контроль ».

Однако теперь возникает вопрос: к чему приведут пресловутый мониторинг ситуации и насколько затянется «обсуждение вопросов», когда воз и ныне там, а долгострой от пустой «говорильни» вдруг сам не достроится. Дольщики видят решение проблемы лишь в признании объекта проблемным и поиске нового застройщика. Но даже соответствующее распоряжение министра строительного комплекса Подмосковья Марины Оглоблиной (не говоря уже о коллективной жалобе пострадавших соинвесторов) солнечногорские чиновники оставили без внимания, сообщают авторы письма. Затем в Минстройкомплексе МО и вовсе заявили, что, мол, самим участникам долевого строительства невыгодно признание объекта проблемным – так, дескать, стройка и вовсе не будет закончена.

«Фактически граждане сами взяли инициативу по защите своих прав, создали Ассоциацию по защите прав граждан — участников долевого строительства, участвуют в урегулировании производства по делу о банкротстве (несостоятельности), взаимодействуют с должностными лицами Администрации Солнечногорского муниципального района. Часть граждан уже признана пострадавшими и включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены , — отмечается в письме руководству страны. – Однако восстановлению их нарушенных прав и возобновлению строительства препятствуют бюрократические препоны ».

Отчаявшиеся люди не нашли поддержки и у губернатора Московской области, хотя Андрей Воробьев неоднократно обещал «выдать ключи» чуть ли не всем обманутым дольщикам региона, а недобросовестных застройщиков отдать под суд. Но все эти обещания так и остались только декларативными заявлениями. «Люди нервничают и передают нам пламенный привет по поводу того, что, может быть, вы все-таки попросите строительные компании, чтобы они сдавали тогда, когда написано у них в договоре. Я считаю, что это справедливое требование, — заявил Воробьев на заседании правительства МО 9 февраля. — Прошу в рамках ассоциации эту работу в феврале аккуратно, вдумчиво, вместе с тем жестко провести и доложить нам открыто: кто задерживает, насколько ». Слова были сказаны нужные и правильные, только вот дело от этого не продвинулось ни на шаг вперед.

Мало того, пострадавшие соинвесторы пишут, что до губернатора Подмосковья «практически невозможно достучаться, все обращения перенаправляются в Министерство строительного комплекса Московской области, и, возможно, ему на самом деле наплевать на обострение социальной обстановки на территории Солнечногорского муниципального района ».

Глава Подмосковья по итогам заседания Высшего совета 19 сентября 2014 года сформулировал семь принципов идеологии лидерства.

Житель всегда прав. Власть работает для каждого человека, уделяет внимание всем, кто в этом нуждается;
Команда – все. Личность важна, но результат делается вместе с командой;
Результат рулит. Важен только тот процесс, который заканчивается достижением цели;
Ничего личного. В основе любых кадровых решений – объективные показатели: результаты, рейтинги, репутация;
Чуткая власть. Живем там, где работаем. Ходим по земле. Слышим людей;
Перемены к лучшему. Когда каждый житель замечает улучшения в своем дворе, на своей улице, в своем городе;
Демократура. Демократия при обсуждении, диктатура при выполнении.
При этом глава региона подчеркнул, что основным принципом работы на будущий год будет именно демократура – максимальное обсуждение предложений и идей и неукоснительное выполнение планов.
НЕ ОДИН НЕ РАБОТАЕТ НА ДЕЛЕ, не один!

«Люди взяли ипотеку, продали единственное жилье, вложили материнский капитал, использовали жилищные сертификаты и сейчас вынуждены ютиться на съемных квартирах, у родственников, знакомых. Кто-то даже не дожил до начала стройки. Учитывая изложенное, а также критичность ситуации, просим оказать содействие в решении возникшей проблемы », — обращаются дольщики ЖК «Лебединое озеро» к главе государства и премьер-министру РФ.

Обманутым дольщикам начнут возвращать вложенные ими средства с октября 2018 года. Об этом на встрече с вкладчиками долгостроя рассказала заместитель министра строительного комплекса Московской области Юлия Баринова. Встреча прошла 27 июля в ДК «Выстрел ».

«В ноябре прошлого года Правительство Московской области для ЖК «Лебединое озеро » выбрало потенциального инвестора - группу компаний «Гранель ». Сумма преференций, которая будет предоставлена компании, составит 700 млн.рублей. После совещания с инвестором и инициативной группой дольщиков было принято решение восстановить права дольщиков через возврат денежных средств в рамках уплаченных ими по договору долевого участия», - прокомментировала сложившуюся ситуацию Ю.Баринова.

По ее словам, сегодня решен вопрос о выделении преференции на сумму 230 млн.рублей. Выплаты дольщикам начнутся с октября текущего года. Ежемесячно им будет выделяться по 28 млн.500 тыс.руб. Перед вкладчиками в «Лебединое озеро » стоит непростая задача - определить первоочередников.

Преференция на 230 млн.руб. находится в стадии исполнения. До конца года будет принято решение и по остатку в 470 млн.рублей. А с мая 2019 г такими же темпами будет происходить дальнейший расчет с дольщиками, которые попадут в список «второй волны».

Отвечая на вопрос жителей, когда же последний дольщик получит свои деньги, Ю.Баринова подчеркнула, что «дорожная» карта по решению проблем обманутых дольщиков, утвержденная зампредседателя правительства Московской области, составлена и опубликована на сайте Минстроя РФ, что является гарантией обеспечения прав граждан. Все взаиморасчеты должны быть произведены до конца 2019 года.

Юрист компании ознакомил присутствующих с механизмом заключения договорных отношений и порядком перечисления денежных средств.

Юлия Баринова, замминистра стройкомплекса Подмосковья: «ЖК «Лебединое озеро » будет находиться на контроле Министерства строительного комплекса ровно до того момента, пока права последнего дольщика не будут восстановлены».

Солнечногорское Информагентство, Сергей Тихомиров

Группа компаний «Гранель » - крупная девелоперская компания, которая работает на рынке Москвы и области с 1992 г и специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт».
Группой компаний успешно реализовано пять проектов. В настоящее время «Гранель » ведет строительство шести жилых комплексов, расположенных в Новой Москве и ближнем Подмосковье.