Верховный суд приватизация общежития. Исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение (в бывшем общежитии)
 |
В рамках судебной реформы в соответствии с Федеральными конституционными законами "О судебной системе Российской Федерации" и "Об арбитражных судах в Российской Федерации" в стране создана единая судебная система. В ее состав входят и арбитражные суды, имеющие статус федеральных.
Арбитражные суды - это специализированные суды по разрешению имущественных, коммерческих споров между предприятиями. Они также рассматривают иски предпринимателей о признании недействительными актов государственных органов, нарушающих их права и законные интересы. Это - налоговые, земельные и иные споры, возникающие из административных, финансовых и иных правоотношений. Арбитражные суды рассматривают споры с участием иностранных предпринимателей.
Законодательство, актуальное в 2020 году, позволяет проводить процедуры по передаче объекта недвижимости в собственность при условиях, что его элементы являются изолированными помещениями, а между жильцом, указанным в ордере, как основной, и местными государственными органами, оформлен договор социального найма.
Стоит отметить, что процедура не всегда проходит беспроблемно в связи с тем, что муниципальные органы не желают передавать в собственность объекты недвижимости. Данный вопрос чаще всего решается в судебном порядке.
Основные моменты
Защита прав
В соответствии с нормами Конституционного права, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, при этом законодательством предусмотрены различные механизмы его защиты.
Однако, в постсоветские времена эти права начали нарушаться, что, в основном, коснулось жителей общежития. Их жилища были приватизированы акционерными компаниями, которые стали выселять людей, для которых общежитие являлось единственным жильём.
Не выселенные люди не могли реализовать своё право на единственную приватизацию недвижимости, в которой они зарегистрированы. В суде стало искать помощи бесполезно, поскольку они рассматривали законодательство с точки зрения неправомерности проведения приватизации.
До 2000 года, когда вышли новые Постановления Конституционного суда, специалисты судебных учреждений отказывали жильцам общежития в их праве перевода недвижимости в статус собственности.
Проблемы возникают и в наше время, поскольку нормами законодательства вопрос не достаточно урегулирован.
Новое законодательство определяет недопустимость решения вопроса о приватизации недвижимости по его формальному признаку. Жилищный Кодекс регламентирует, что если общежитие передано в собственность муниципальным органам и не принадлежит субъектам предпринимательской деятельности, то к нему предъявляются такие же требования, как и к социальному жилью.
Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов. В такой ситуации помещение общежитием не считается, а его жители проживают в нём на правах социального найма. Приватизировать такой объект не составит труда.
Отсутствие договора социального найма, а также решения органов самоуправления об исключении дома из жилищного фонда специализированного статуса, не является препятствием к передаче его в собственность зарегистрированных жильцов.
Если помещение было передано для проживания гражданам после 2004 года, то приватизировать его не удастся, поскольку оно предоставлено в пользование в качестве общежития для временного проживания
Детально о плюсах и минусах приватизации квартиры можно прочитать в статье по .
Отдельная комната
Полномочия по проведению приватизации комнат возложены на муниципалитет. Обязательным условием реализации мероприятия является оформленный договор социального найма между одним из проживающих в комнате жильцом и представителем муниципальных органов.
Основанием для подписания договора является ордер. Оформленный документ свидетельствует о том, что комната находится на балансе организации.
Приватизация комнат в общежитии регулируется муниципалитетом.
Для приватизации комнаты в общежитии следует подготовить комплект документации, который необходимо предоставить в специальный отдел городской, районной или окружной администрации:
- Документы, подтверждающие личность всех проживающих и указанных в ордере граждан.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Ордер.
- Договор социального найма с муниципальными органами.
- Справка о том, что потенциальные участники приватизации эти правом ещё не воспользовались.
- Справка о статусе комнаты, подтверждающая факт, что мероприятия по передаче её в собственность не были проведены.
- Выписка из домовой книги.
- Выписки из лицевого счёта об отсутствии задолженности.
- Выписка из реестра собственности муниципального характера.
- Нотариально заверенный отказ членов семьи, не желающих участвовать в мероприятии.
- Заявление на приватизацию, заполненное по установленной форме в соответствии с образцами, предоставляемыми к вниманию пользователе в отделениях муниципальных органов. Документ должен быть заверен жилищной эксплуатационной службой.
- Квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой в настоящее время соответствует 500 рублей .
На рассмотрение предоставленной документации потенциальными собственниками жилья, муниципальной организации законодательно определяется срок времени, соответствующий месяцу, по истечению которого, при отсутствии замечаний в содержании документов, между сторонами оформляется договор передачи недвижимости в собственность, статус которой нужно зарегистрировать в Россреестре.
Приватизация комнаты в общежитии через суд неизбежна, в случае нежелания администрацией города заниматься проблемами жильцов общежития. Такие ситуации случаются часто, поэтому суды переполнены делами, связанных с решениями конфликтов между муниципалитетами и потенциальными собственниками недвижимости.
Приватизация общежития через Верховный суд
Муниципальные компании часто отказывают заявителям в проведении мероприятия по передаче объекта недвижимости в собственность. Поэтому потенциальным собственникам жилища приходится добиваться своих прав в судебном порядке.
Приватизация общежития через Верховный суд реализуется гражданами при отказе в требовании решить вопрос с собственностью недвижимости муниципальными органами и конституционным судом. Для инициирования судебного делопроизводства следует составить исковое заявление и подготовить требуемый судом комплект документации, обосновывающий правомерность своего требования.
В иске можно отразить два вида требования, подразумевающих привлечение к выполнению обязательства муниципалитетом относительно оформления договорных отношений о передаче комнаты в собственность посредством проведения процедуры приватизации, или связанного с разрешением проводить приватизацию и признать комнату в качестве недвижимости в статусе собственности.
Вид требования в исковом заявлении зависит от оснований, на которых муниципалитет отказал в рассмотрении дела, и от обстоятельств проведения передачи объекта в собственность.
В суд подаётся комплект документации, идентичный подаваемому в муниципальные органы с просьбой об оформлении договорных отношений. Дополнительно к пакету документов необходимо приложить исковое заявление, на основании которого будет инициировано делопроизводство.
Если документы собраны в полном составе, а заявлении оформлено компетентно, то велика вероятность факта удовлетворения требования истца.
При положительном решении суда о проведении процедуры передачи в собственность комнаты, заявитель должен предоставить в муниципальные органы судебное решение, которое имеет статус вступившего в действие.
На основании предоставленных документов заявителем, администрация обязана оформить договор о передаче комнат в собственности посредством их приватизации
Начальные действия
Обращение в прокуратуру
В некоторых случаях прокуратура является единственным способом решить вопрос о признании факта собственности жилья.
После изучения материалов дела и проведения дополнительного расследования обычно принимается решение в пользу заявителя об обязательствах ответчика, в лице государственной местной власти передать объект недвижимости в личное пользование на правах собственниках посредством проведения приватизационной процедуры.
В случае, если собственником изначально является не муниципальная организация, суд может быть принять решение о проведении двух операций, связанных с передачей владельцем жилья объект недвижимости в собственность государства, а государства – в собственность заявителя.
Образец искового заявления
Правильно составленное, в соответствии с требованиями норм и правил, исковое заявление, значительно повышает шансы заявителя решить вопрос в свою пользу.
В документе обязательно должны присутствовать разделы:
- Шапка заявления, в которой необходимо указать: наименование суда, персональные данные заявителя, известная информация об ответчике.
- Название документа – исковое заявление о признание права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
- Пояснительная часть, в которой предоставляется информация относительно собственных прав владения недвижимостью, имеющей статус общежития. В этом разделе также следует указать данные полученных выписок и справок.
- Законодательный раздел, в котором следует указать ссылки на законодательство и нормативно-правовые акты, обуславливающие требования истца с точки зрения правомерности.
- Требование, связанное с разрешением признать жильё в общежитии собственностью на правах приватизации. В разделе необходимо указать предполагаемые доли владения с учётом всех членов семьи проживающих и упомянутых в ордере. Также следует учесть жильцов, не желающих участвовать в проведении мероприятия.
- Приложение, с отражением перечня документов, приложенных к заявлению.
- Подпись и дата.
Образец составления документа можете скачать выше. Его формат законодательно не утверждён, а заявление составляется в произвольной форме. Основные требования, выдвигаемые к нему, заключаются в полном обзоре обстоятельств и ситуации относительно характеристик объекта и категории граждан, желающих оформить собственность, приватизировав её.
Приватизация комнат в общежитиях представляет собой специфическую процедуру, которая имеет свои особенности и сопряжена с многочисленными сложностями, а в определенных случаях может быть произведена только через суд.
Процедура приватизации комнаты в общежитии имеет свои особенности, которые связаны со специфическим правовым статусом такого объекта недвижимости как общежитие.
Совсем недавно приватизировать общежитие было невозможно, однако, вступивший в силу новый предоставил такую возможность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Несмотря на то, что российское законодательство дает четкую регламентацию порядка, в котором осуществляется данная процедура, на практике она вызывает достаточно много сложностей.
Поэтому по срокам данный процесс выполняется значительно дольше, чем приватизация обычного жилого объекта недвижимости.
Приобретение жилья в собственность
Приобретение комнаты в общежитии в собственность предоставляет владельцам целый ряд преимуществ, например:
Основные характеристики
Общежитие, в соответствии с нормами , представляет собой совокупность помещений со статусом жилых.
Помещения предназначаются для временного проживания граждан, состоящих в определенных отношениях с различными организациями и учебными заведениями (работа, учеба).
После того, как правовая связь между организацией или ученым заведением и работником или студентом прекращается, вместе с этим прекращается и право на использование комнаты в общежитии, и такое лицо подлежит выселению.
Являться общежитиями могут только специальным образом оборудованные и меблированные помещения.
Порядок эксплуатации такой недвижимости в качестве жилья допускается только после того, как она отнесена к специализированному жилфонду.
Однако на практике зачастую общежития не соответствуют перечисленным характеристикам и утрачивают свой статус специализированного жилья.
К какому закону относится
Приватизация жилого фонда в России стала возможной с принятием в 1991 году , которым регламентировалась процедура приватизации жилья.
Действие данного закона было направлено на разгосударствление жилого фонда и на появление в жилищной сфере лиц, обладающих правом собственности на жилье.
На основании норм данного закона, приватизации подлежало жилье, которое граждане занимали по , находящееся в государственной и муниципальной собственности, а также в ведении или оперативном управлении организаций.
Закон также устанавливал определенные ограничения на реализацию прав по приватизации. К таким запретам относился запрет на приватизацию общежитий.
Кто на это имеет право
К приватизации комнаты в общежитии допускаются лица, которые проживают в данном жилом помещении.
У которых, исходя из общих правил, имеются соответствующие документы на право пользования данным жильем. Такие лица должны являться гражданами России.
Требования к жилому помещению
Жилищный кодекс определяет обязательные условия, при наличии которых возможна приватизация отдельной комнаты, расположенной в общежитии:
Помимо этого комната должна иметь официальный статус жилого помещения. То есть если комната была переоборудована, в результате чего изменилось ее целевое использование.
Например, ее переоборудовали в комнату отдыха или техническое помещение, приватизировать такую комнату будет невозможно.
По завершению учебы или при отчислении из учебного заведения студент утрачивает право на проживание в общежитии.
Такой вид жилья относится к специализированному фонду и не подлежит приватизации.
Необходимые документы
Заключенный договор соцнайма дает возможность приватизировать комнату, и ее процедура ничем не отличается от обычной.
Порядок приватизации комнаты осуществляется путем направления в органы регистрации необходимого пакета документов.
Рассмотрим пакет документов необходимый для подачи в регистрирующий орган:
| Паспорта участников приватизации | зарегистрированных в комнате (копии) |
| Свидетельства о рождении | несовершеннолетних участников приватизации (копии) |
| Финансово-лицевые счета | копии |
| заверенная | |
| зарегистрированных в комнате лиц от приватизации | предоставляется в случае, если кто-либо из зарегистрированных в комнате лиц не желает быть участником приватизации. Такой документ должен быть нотариально удостоверен |
| Документ, подтверждающий оплату госпошлины | |
| Документ, доказывающий | что участниками настоящей приватизации право приватизации ранее не использовалось () |
Органы регистрации, в зависимости от сложившейся ситуации, могут потребовать предоставления дополнительных документов, в случае их необходимости.
После формирования выше указанного перечня документов, он вместе с заявлением подается в орган регистрации.
Ориентировочно, на протяжении двух месяцев будет проводиться изучение документов для последующего вынесения решения.
По окончании этого срока заявителю выдается , что означает завершение процесса приватизации.
При совместном проживании
Большое количество споров при рассмотрении данной категории дел возникает при приватизации комнат в жилых помещениях бывших общежитий, в которых проживает несколько жильцов.
Такие комнаты, как правило, выделялись по принципу «койко-места». То есть фактически комната в общежитии могла заниматься одновременно несколькими лицами.
Разрешение данного вопроса зависит от того, проживают ли на настоящий момент данные лица в одном помещении.
Если к моменту рассмотрения спора данные лица все еще проживают совместно в комнате общежития, платят установленные сборы, то в таком случае суд не вправе обделить одно лицо и предоставить помещение только другому.
Верховный суд РФ разъяснил, что в таком случае необходимо заключение договора соцнайма.
Следовательно, допустил возможность наличия о признании права собственности на комнату за двумя лицами на праве общей долевой собственности.
Суд допускает возможность единоличного оформления права собственности на это помещение за тем лицом, которое обратилось в суд за судебной защитой, в следующих случаях:
Стоимость данной услуги
Процедура приватизации является бесплатной, однако оплате подлежат услуги по оформлению технических документов.
А также услуги сторонних организаций, если гражданин решит воспользоваться их помощью.
Подсчитывая, во что обойдется приватизация комнаты, следует учитывать такие затраты:
Решение вопроса через суд
Вопросы приватизации общежитий являются достаточно специфичными и имеют очень слабое нормативное регулирование.
Действующим жилищным законодательством предусмотрено, что все споры, которые не были разрешены в административном порядке, подлежат рассмотрению в суде.
Поэтому гражданин, у которого возникли проблемы приватизацией в общем порядке, имеет право обратиться в суд с данного жилого помещения в частности комнаты в общежитии.
В каких случаях возможно
Приватизация комнат в общежитии не переданных в муниципалитет невозможна на законных основаниях до тех пор, пока их положение не изменится.
А если муниципалитет не хочет по каким-то причинам это делать или затягивает процесс, решить этот вопрос можно только одним способом – в суде.
При рассмотрении указанного спора суд по сути разрешит два вопроса:
Перечень дополнительных документов
При обращении в суд понадобится такой же перечень документов, что и для приватизационного органов.
Однако в данном случае в зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы.
Обращаясь в суд с требованием разрешить приватизацию, следует быть готовым подтвердить в суде документально следующие вопросы:
| Законность проживания в комнате на условиях найма, а также законность вселения | это подтверждают такие документы, как ордер на жилое помещение или |
| Отсутствие у истца другого жилья, принадлежащего ему на праве собственности | для этого понадобятся выписки из Росреестра |
| Факт передачи общежития из ведомственного фонда в собственность города | подтвердить его можно, предоставив копию местных органов самоуправления. В постановлении должен быть указан адрес, совпадающей с адресом общежития, комната, которую планируется приватизировать, а также дата, когда данное общежитие было принято на баланс города |
| Изолированность помещения и пригодность для проживания | все параметры помещения содержит его техническая документация, в состав которой входит и |
| Если комната в общежитии перепланирована, необходимо подтвердить безопасность проведенной перепланировки () | для этого потребуется заключение соответствующих органов технадзора (организации, которая составляла проект перепланировки, и ) |
| Документы о рождении несовершеннолетних | если они будут принимать участие в приватизации |
| Копия трудовой книжки | которая может подтвердить трудовые отношения истца с предприятием на балансе, которого, находилось общежитие |
Как приватизировать жилое помещение в общежитии.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда», жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
На практике это влечет множество вопросов, и вот почему.
Когда-то жилые помещения в общежитиях предоставлялись гражданам в большом количестве.
Практически любая фабрика, завод, организация имела в совеем распоряжении подобное жилье, которое предоставлялось работникам. Однако в связи со всем известными социальными переменами зачастую складывается ситуация, когда организации, предоставившей жилое помещение в общежитии, давно не существует- а жилье все еще имеет формальный статус «общежития».
Пожелав приватизировать такое жилье, граждане неизменно получают отказ и вынуждены обращаться в суд.
До недавнего времени суды придерживались позиции тотального отказа в приватизации.
Однако эта ситуация в настоящее время меняется.
Вопрос приватизации является достаточно сложным и недостаточно раскрыт законодательством.
Поэтому при рассмотрении каждого конкретного вопроса юристы прибегают не только к букве закона, но и к судебной практике, в частности к практике высших судов.
Тут на помощь приходят три постановления Конституционного суда Российской Федерации, а именно- определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О.
В указанных постановлениях Конституционный суд единодушен в одном: недопустимо при решении вопроса о возможности приватизации жилья в общежитиях исходить из одного лишь формального признака статуса (правового режима) жилья.
В соответствии со статьей 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ, К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Вышеизложенная цитата означает следующее:
1.
Если жилое помещение в общежитии было предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2004 года), следует проверить, не было ли оно передано в ведение органов местной власти, то есть являются ли оно общежитием до сих пор.
Как правило, 80% таких помещений хотя и не передавались официально в ведение города, однако стоят на балансе города, обслуживающей организацией является какая-либо городская служба, квартплата перечисляется городу.
В таком случае это помещение общежитием не является и может быть приватизировано, т. к. фактически вы занимаете его по договору социального найма.
Если же такое помещение принадлежало государственному или муниципальному предприятию, учреждению, то отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует приватизации, поскольку реализация прав граждан, как указал Верховный суд, «не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов».
2.
Если жилое помещение в общежитии было предоставлено после 1 марта 2004 года, то приватизации оно не подлежит.
Однако и тут не все потеряно.
Существует постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
Если общежитие предоставлено после 14.02.2006, то обстоятельства его предоставления должны соответствовать упомянутому Постановлению.
В противном случае у Вас есть шанс доказать, что помещение предоставлено по договору социального найма, что в свою очередь влечет возможность приватизации.
3.
Наконец, необходимо заметить, что с точки рения правомерности приватизации не имеет значения, занимаете ли вы комнату или квартиру в помещении, предоставленном когда-то как общежитие.
Для приватизации необходимо лишь, чтобы помещение было изолированным, то есть приватизировать «угол» или часть комнаты (равно как и проходную комнату), безусловно, нельзя.
Комнату же, как изолированное жилое помещение, закон приватизировать не запрещает
Многие люди живут в комнатах в общежитии. Чтобы оформить право собственности на них, проводится приватизация. имеет некоторые особенности. Ведь в отмечаются разногласия по поводу того, как проводится приватизация общежитий.
Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» получить право на владение комнатой в общежитии можно не всегда. Необходимо подтвердить проживание лица в данном помещении до наступления марта 2004 года.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если жилье используется по социальному найму, то заявитель должен:
- Посетить администрацию города, района, села.
- Заключить договор на социальный найм жилого помещения.
- Взять выписку из имущественного реестра, которая подтверждает статус здания.
Процедура проводится на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда». В статье 7 прописывается возможность приватизации, если лицо использует помещение согласно договору социального найма.
Приватизация проводится с согласия всех членов семьи, которые проживают в комнате. Разрешение должны дать и несовершеннолетние дети.
Когда происходит оформление , жилое помещение не считается комнатой в общежитии. Поэтому его можно приватизировать по закону.
При проживании в студенческом общежитии приватизация не проводится, ведь помещение находится в здании, которое входит в специальный фонд
Передача прав собственности проводится с обязательной уплатой .
Также могут потребоваться дополнительные финансовые вложения:
- При подаче заявления лицо оплачивает 500 рублей в бюджет государства.
- Подготовка выписки из ЕГРП на объект недвижимости стоит 220 рублей .
- Договор приватизации оплачивается на каждого участника процесса.
- Государственная пошлина за приватизацию комнаты составляет 4 800 рублей .
- После приватизации необходимо будет подать документы в Регистрационную палату. Выдача свидетельства является платной услугой. Ее стоимость составляет 1 000 рублей .
Необходимые документы для приватизации комнаты в общежитии
Гражданам, которые хотят получить право собственности на комнату в общежитии, потребуется собрать определенный .
В него входят:
- удостоверения личности всех граждан, проживающих в комнате (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
- заявление о проведении приватизации, подготовленное по установленной форме и проверенное жилищно-эксплуатационной конторой;
- ксерокопия и оригинал кадастрового паспорта жилого помещения;
- ордер, подтверждающий право на проживание;
- договор социального найма, который был выдан органами местного самоуправления;
- справка, подтверждающая, что лицо ранее не участвовало в процедуре приватизации;
- выписка из государственного реестра, в котором прописаны объекты недвижимости муниципального образования;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- письменный отказ членов семьи, которые не хотят участвовать в приватизации, заверенный у нотариуса.
Судебная практика
При приватизации комнаты в общежитии необходимо обратить внимание на некоторые обстоятельства.
Гражданин имеет право получить комнату в собственность, если он:
- использовал помещение в качестве жилого;
- нес расходы по содержанию жилья;
- ранее не приватизировал жилое помещение.
Важным условием является утрата статуса общежития. Тогда приватизация будет проводиться на законных основаниях.
Если договор по социальному найму не был заключен, а решение муниципального органа о том, что дом исключен из списка специализированного жилого фонда, отсутствует, то приватизация все равно может проводиться. Человеку дается право на проведение процедуры даже в том случае, если комната имеет статус государственного жилья.
Приобрести право собственности на комнату в общежитии можно лицу, которое проживает в общежитии на постоянной основе. При этом помещение должно быть его единственным жильем. Также он не должен ранее участвовать в приватизации.
Как показывает практика, гражданам предоставляются комнаты на время трудовой деятельности в организации. Лицо вселяется в комнату, регистрируется в ней на законных основаниях. Кроме того человек оплачивает коммунальные платежи без накопления задолженности (данный факт подтверждается наличием расчетных листков), а также проживание в комнате.
Так как человек въехал в комнату до проведения приватизации здания, он может претендовать на получения права собственности на комнату на законных основаниях. При утрате жилым домом статуса семейного общежития и переходе его в муниципальную собственность, квартиры в здании считаются помещениями, предоставляемыми по договору социального найма.
При проживании в комнате нескольких членов семьи, процедура проводится с привлечением каждого из них. Они получают равные доли в комнате.
В некоторых случаях граждане обращаются в суд, если нарушаются их права на приватизацию, а исковые требования составляются для того, чтобы право собственности на изолированное жилое помещение в бывшем общежитии было признано в порядке приватизации
Дополнительно лицо может выражать требование о признании незаконности отказа в проведении процедуры.
Бывшим общежитием считается дом, который ранее являлся собственностью государственного или муниципального учреждения для проживания лиц, работающих на предприятии. Впоследствии он был передан в ведение органов местного самоуправления.
При использовании истцом комнаты в бывшем общежитии действуют нормы Жилищного кодекса РФ. Помещение считается аналогичным жилью, предоставляемому согласно документу о социальном найме. Не должен учитываться тот факт, когда здание было передано в собственность органов местного самоуправления и предоставлено истцу для проживания.
В ходе судебных разбирательств могут быть рассмотрены иски, в которых заявитель требует признать право собственности на изолированную жилую площадь в бывшем общежитии. Таким помещением является квартира или комната. Исковые заявления подают лица, которые проживают в помещении. В большинстве случаев они являются работниками предприятия, которое ранее владело общежитием.
Чтобы провести процедуру приватизации, требуется установление факта утраты домом статуса общежития. Также стоит выяснить, было ли оно передано в ведение муниципалитета.
Если дом больше не является жильем из списка специализированного жилого фонда, то можно начать приватизацию. Для этого следует посетить администрацию города, села, района. При получении письменного отказа в проведении процедуры от сотрудников администрации, следует составлять исковое заявление.
